Bajaron los arriendos en el Gran Concepción: un respiro temporal para quienes buscan vivienda

El mercado inmobiliario del Gran Concepción está viviendo un momento poco habitual: los precios de arriendo bajaron y hay más departamentos disponibles. Una combinación que ofrece un respiro para quienes están buscando casa o quieren cambiarse, aunque los expertos advierten que podría durar poco.

Según datos del portal Conceconstruye, la cantidad de departamentos en arriendo aumentó un 79 % en comparación con el año pasado, alcanzando 843 unidades disponibles en junio de 2025. Este aumento en la oferta ha contribuido a una baja en los valores de renta, que hoy promedian 0,247 UF por metro cuadrado, es decir, cerca de un 12 % menos que hace tres años.

La explicación está en un fenómeno temporal: durante los últimos meses se han entregado varios proyectos iniciados en años anteriores, lo que aumentó la cantidad de viviendas disponibles justo en un periodo en que la demanda por compra de propiedades aún se está estabilizando.

El gremio inmobiliario señala que este escenario ofrece un respiro momentáneo para quienes buscan arriendo, con más opciones y precios algo más accesibles. Sin embargo, se advierte que esta situación podría revertirse pronto, ya que actualmente no existen nuevos permisos de edificación que aseguren una oferta similar en los próximos años.

Ventanas de oportunidad

El aumento en la oferta de arriendos ocurre en paralelo a una leve recuperación en las ventas de viviendas nuevas, impulsada por el subsidio a la tasa de interés hipotecaria. Solo en agosto se vendieron 334 unidades, un 33 % más que el año anterior. Esto refleja un mercado más activo, donde algunas familias han podido acceder a la vivienda propia, mientras otras encuentran condiciones más favorables para arrendar.

En la práctica, quienes buscan departamento hoy cuentan con más opciones en comunas como Concepción y San Pedro de la Paz, donde se concentra la mayor parte del stock disponible y donde los valores han mostrado una baja más notoria.

Si bien se trata de una situación temporal, el momento actual representa una buena oportunidad para quienes están en busca de vivienda. Con más alternativas y precios moderados, es posible comparar con mayor tranquilidad y elegir un arriendo que se ajuste mejor al presupuesto del hogar.